Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 097,46 € | 23 097,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 992 € / mois | 65 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 400 € | 4 946 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 500 € | 4 694 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 410,39 € | 202 759,13 € | 4 505 589,61 € |
| Année 2 | 77 797,76 € | 199 371,76 € | 4 427 791,85 € |
| Année 3 | 81 339,35 € | 195 830,17 € | 4 346 452,50 € |
| Année 4 | 85 042,16 € | 192 127,36 € | 4 261 410,34 € |
| Année 5 | 88 913,57 € | 188 255,95 € | 4 172 496,77 € |
| Année 6 | 92 961,15 € | 184 208,37 € | 4 079 535,62 € |
| Année 7 | 97 193,06 € | 179 976,46 € | 3 982 342,56 € |
| Année 8 | 101 617,59 € | 175 551,93 € | 3 880 724,97 € |
| Année 9 | 106 243,53 € | 170 925,99 € | 3 774 481,44 € |
| Année 10 | 111 080,08 € | 166 089,44 € | 3 663 401,36 € |
| Année 11 | 116 136,77 € | 161 032,75 € | 3 547 264,59 € |
| Année 12 | 121 423,66 € | 155 745,86 € | 3 425 840,93 € |
| Année 13 | 126 951,24 € | 150 218,28 € | 3 298 889,69 € |
| Année 14 | 132 730,47 € | 144 439,05 € | 3 166 159,22 € |
| Année 15 | 138 772,76 € | 138 396,76 € | 3 027 386,46 € |
| Année 16 | 145 090,12 € | 132 079,40 € | 2 882 296,34 € |
| Année 17 | 151 695,10 € | 125 474,42 € | 2 730 601,24 € |
| Année 18 | 158 600,73 € | 118 568,79 € | 2 572 000,51 € |
| Année 19 | 165 820,68 € | 111 348,84 € | 2 406 179,83 € |
| Année 20 | 173 369,37 € | 103 800,15 € | 2 232 810,46 € |
| Année 21 | 181 261,67 € | 95 907,85 € | 2 051 548,79 € |
| Année 22 | 189 513,27 € | 87 656,25 € | 1 862 035,52 € |
| Année 23 | 198 140,52 € | 79 029,00 € | 1 663 895,00 € |
| Année 24 | 207 160,48 € | 70 009,04 € | 1 456 734,52 € |
| Année 25 | 216 591,05 € | 60 578,47 € | 1 240 143,47 € |
| Année 26 | 226 450,95 € | 50 718,57 € | 1 013 692,52 € |
| Année 27 | 236 759,69 € | 40 409,83 € | 776 932,83 € |
| Année 28 | 247 537,73 € | 29 631,79 € | 529 395,10 € |
| Année 29 | 258 806,41 € | 18 363,11 € | 270 588,69 € |
| Année 30 | 270 588,69 € | 6 581,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 580 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.