Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 872,50 € | 23 872,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 341 € / mois | 68 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 400 € | 4 946 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 500 € | 4 694 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 721,23 € | 175 748,77 € | 4 469 278,77 € |
| Année 2 | 115 094,44 € | 171 375,56 € | 4 354 184,33 € |
| Année 3 | 119 640,38 € | 166 829,62 € | 4 234 543,95 € |
| Année 4 | 124 365,88 € | 162 104,12 € | 4 110 178,07 € |
| Année 5 | 129 278,00 € | 157 192,00 € | 3 980 900,07 € |
| Année 6 | 134 384,16 € | 152 085,84 € | 3 846 515,91 € |
| Année 7 | 139 691,99 € | 146 778,01 € | 3 706 823,92 € |
| Année 8 | 145 209,47 € | 141 260,53 € | 3 561 614,45 € |
| Année 9 | 150 944,89 € | 135 525,11 € | 3 410 669,56 € |
| Année 10 | 156 906,82 € | 129 563,18 € | 3 253 762,74 € |
| Année 11 | 163 104,26 € | 123 365,74 € | 3 090 658,48 € |
| Année 12 | 169 546,46 € | 116 923,54 € | 2 921 112,02 € |
| Année 13 | 176 243,12 € | 110 226,88 € | 2 744 868,90 € |
| Année 14 | 183 204,30 € | 103 265,70 € | 2 561 664,60 € |
| Année 15 | 190 440,36 € | 96 029,64 € | 2 371 224,24 € |
| Année 16 | 197 962,30 € | 88 507,70 € | 2 173 261,94 € |
| Année 17 | 205 781,32 € | 80 688,68 € | 1 967 480,62 € |
| Année 18 | 213 909,18 € | 72 560,82 € | 1 753 571,44 € |
| Année 19 | 222 358,03 € | 64 111,97 € | 1 531 213,41 € |
| Année 20 | 231 140,63 € | 55 329,37 € | 1 300 072,78 € |
| Année 21 | 240 270,12 € | 46 199,88 € | 1 059 802,66 € |
| Année 22 | 249 760,13 € | 36 709,87 € | 810 042,53 € |
| Année 23 | 259 625,06 € | 26 844,94 € | 550 417,47 € |
| Année 24 | 269 879,59 € | 16 590,41 € | 280 537,88 € |
| Année 25 | 280 537,88 € | 5 930,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 580 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.