Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 012,18 € | 33 012,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 037 € / mois | 94 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 400 € | 4 946 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 500 € | 4 694 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 210,76 € | 161 935,40 € | 4 345 789,24 € |
| Année 2 | 242 831,27 € | 153 314,89 € | 4 102 957,97 € |
| Année 3 | 251 769,08 € | 144 377,08 € | 3 851 188,89 € |
| Année 4 | 261 035,89 € | 135 110,27 € | 3 590 153,00 € |
| Année 5 | 270 643,76 € | 125 502,40 € | 3 319 509,24 € |
| Année 6 | 280 605,25 € | 115 540,91 € | 3 038 903,99 € |
| Année 7 | 290 933,40 € | 105 212,76 € | 2 747 970,59 € |
| Année 8 | 301 641,69 € | 94 504,47 € | 2 446 328,90 € |
| Année 9 | 312 744,15 € | 83 402,01 € | 2 133 584,75 € |
| Année 10 | 324 255,20 € | 71 890,96 € | 1 809 329,55 € |
| Année 11 | 336 189,99 € | 59 956,17 € | 1 473 139,56 € |
| Année 12 | 348 564,03 € | 47 582,13 € | 1 124 575,53 € |
| Année 13 | 361 393,53 € | 34 752,63 € | 763 182,00 € |
| Année 14 | 374 695,22 € | 21 450,94 € | 388 486,78 € |
| Année 15 | 388 486,78 € | 7 659,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 580 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.