Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 480 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 291,39 € | 32 291,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 853 € / mois | 92 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 400 € | 4 838 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 000 € | 4 592 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 096,98 € | 158 399,70 € | 4 250 903,02 € |
| Année 2 | 237 529,29 € | 149 967,39 € | 4 013 373,73 € |
| Année 3 | 246 271,94 € | 141 224,74 € | 3 767 101,79 € |
| Année 4 | 255 336,40 € | 132 160,28 € | 3 511 765,39 € |
| Année 5 | 264 734,48 € | 122 762,20 € | 3 247 030,91 € |
| Année 6 | 274 478,48 € | 113 018,20 € | 2 972 552,43 € |
| Année 7 | 284 581,14 € | 102 915,54 € | 2 687 971,29 € |
| Année 8 | 295 055,63 € | 92 441,05 € | 2 392 915,66 € |
| Année 9 | 305 915,65 € | 81 581,03 € | 2 087 000,01 € |
| Année 10 | 317 175,41 € | 70 321,27 € | 1 769 824,60 € |
| Année 11 | 328 849,59 € | 58 647,09 € | 1 440 975,01 € |
| Année 12 | 340 953,44 € | 46 543,24 € | 1 100 021,57 € |
| Année 13 | 353 502,82 € | 33 993,86 € | 746 518,75 € |
| Année 14 | 366 514,08 € | 20 982,60 € | 380 004,67 € |
| Année 15 | 380 004,67 € | 7 492,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 480 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 760 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.