Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 570,60 € | 31 570,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 668 € / mois | 90 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 400 € | 4 730 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 500 € | 4 489 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 983,22 € | 154 863,98 € | 4 156 016,78 € |
| Année 2 | 232 227,28 € | 146 619,92 € | 3 923 789,50 € |
| Année 3 | 240 774,84 € | 138 072,36 € | 3 683 014,66 € |
| Année 4 | 249 636,93 € | 129 210,27 € | 3 433 377,73 € |
| Année 5 | 258 825,23 € | 120 021,97 € | 3 174 552,50 € |
| Année 6 | 268 351,74 € | 110 495,46 € | 2 906 200,76 € |
| Année 7 | 278 228,89 € | 100 618,31 € | 2 627 971,87 € |
| Année 8 | 288 469,58 € | 90 377,62 € | 2 339 502,29 € |
| Année 9 | 299 087,18 € | 79 760,02 € | 2 040 415,11 € |
| Année 10 | 310 095,62 € | 68 751,58 € | 1 730 319,49 € |
| Année 11 | 321 509,20 € | 57 338,00 € | 1 408 810,29 € |
| Année 12 | 333 342,89 € | 45 504,31 € | 1 075 467,40 € |
| Année 13 | 345 612,13 € | 33 235,07 € | 729 855,27 € |
| Année 14 | 358 332,98 € | 20 514,22 € | 371 522,29 € |
| Année 15 | 371 522,29 € | 7 325,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 380 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.