Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 380 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 830,03 € | 22 830,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 182 € / mois | 65 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 400 € | 4 730 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 500 € | 4 489 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 380 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 886,20 € | 168 074,16 € | 4 274 113,80 € |
| Année 2 | 110 068,46 € | 163 891,90 € | 4 164 045,34 € |
| Année 3 | 114 415,86 € | 159 544,50 € | 4 049 629,48 € |
| Année 4 | 118 935,00 € | 155 025,36 € | 3 930 694,48 € |
| Année 5 | 123 632,65 € | 150 327,71 € | 3 807 061,83 € |
| Année 6 | 128 515,84 € | 145 444,52 € | 3 678 545,99 € |
| Année 7 | 133 591,86 € | 140 368,50 € | 3 544 954,13 € |
| Année 8 | 138 868,40 € | 135 091,96 € | 3 406 085,73 € |
| Année 9 | 144 353,38 € | 129 606,98 € | 3 261 732,35 € |
| Année 10 | 150 054,97 € | 123 905,39 € | 3 111 677,38 € |
| Année 11 | 155 981,76 € | 117 978,60 € | 2 955 695,62 € |
| Année 12 | 162 142,64 € | 111 817,72 € | 2 793 552,98 € |
| Année 13 | 168 546,86 € | 105 413,50 € | 2 625 006,12 € |
| Année 14 | 175 204,04 € | 98 756,32 € | 2 449 802,08 € |
| Année 15 | 182 124,16 € | 91 836,20 € | 2 267 677,92 € |
| Année 16 | 189 317,61 € | 84 642,75 € | 2 078 360,31 € |
| Année 17 | 196 795,18 € | 77 165,18 € | 1 881 565,13 € |
| Année 18 | 204 568,09 € | 69 392,27 € | 1 676 997,04 € |
| Année 19 | 212 648,01 € | 61 312,35 € | 1 464 349,03 € |
| Année 20 | 221 047,08 € | 52 913,28 € | 1 243 301,95 € |
| Année 21 | 229 777,90 € | 44 182,46 € | 1 013 524,05 € |
| Année 22 | 238 853,55 € | 35 106,81 € | 774 670,50 € |
| Année 23 | 248 287,64 € | 25 672,72 € | 526 382,86 € |
| Année 24 | 258 094,38 € | 15 865,98 € | 268 288,48 € |
| Année 25 | 268 288,48 € | 5 671,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 380 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 438 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.