Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 280 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 308,80 € | 22 308,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 602 € / mois | 63 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 400 € | 4 622 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 000 € | 4 387 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 280 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 468,76 € | 164 236,84 € | 4 176 531,24 € |
| Année 2 | 107 555,51 € | 160 150,09 € | 4 068 975,73 € |
| Année 3 | 111 803,68 € | 155 901,92 € | 3 957 172,05 € |
| Année 4 | 116 219,66 € | 151 485,94 € | 3 840 952,39 € |
| Année 5 | 120 810,03 € | 146 895,57 € | 3 720 142,36 € |
| Année 6 | 125 581,75 € | 142 123,85 € | 3 594 560,61 € |
| Année 7 | 130 541,87 € | 137 163,73 € | 3 464 018,74 € |
| Année 8 | 135 697,94 € | 132 007,66 € | 3 328 320,80 € |
| Année 9 | 141 057,68 € | 126 647,92 € | 3 187 263,12 € |
| Année 10 | 146 629,10 € | 121 076,50 € | 3 040 634,02 € |
| Année 11 | 152 420,58 € | 115 285,02 € | 2 888 213,44 € |
| Année 12 | 158 440,82 € | 109 264,78 € | 2 729 772,62 € |
| Année 13 | 164 698,85 € | 103 006,75 € | 2 565 073,77 € |
| Année 14 | 171 204,02 € | 96 501,58 € | 2 393 869,75 € |
| Année 15 | 177 966,16 € | 89 739,44 € | 2 215 903,59 € |
| Année 16 | 184 995,36 € | 82 710,24 € | 2 030 908,23 € |
| Année 17 | 192 302,21 € | 75 403,39 € | 1 838 606,02 € |
| Année 18 | 199 897,67 € | 67 807,93 € | 1 638 708,35 € |
| Année 19 | 207 793,12 € | 59 912,48 € | 1 430 915,23 € |
| Année 20 | 216 000,43 € | 51 705,17 € | 1 214 914,80 € |
| Année 21 | 224 531,91 € | 43 173,69 € | 990 382,89 € |
| Année 22 | 233 400,35 € | 34 305,25 € | 756 982,54 € |
| Année 23 | 242 619,08 € | 25 086,52 € | 514 363,46 € |
| Année 24 | 252 201,93 € | 15 503,67 € | 262 161,53 € |
| Année 25 | 262 161,53 € | 5 542,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 280 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 739 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.