Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 331,09 € | 25 331,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 761 € / mois | 72 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 400 € | 4 622 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 000 € | 4 387 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 822,25 € | 157 150,83 € | 4 133 177,75 € |
| Année 2 | 152 393,32 € | 151 579,76 € | 3 980 784,43 € |
| Année 3 | 158 175,78 € | 145 797,30 € | 3 822 608,65 € |
| Année 4 | 164 177,65 € | 139 795,43 € | 3 658 431,00 € |
| Année 5 | 170 407,25 € | 133 565,83 € | 3 488 023,75 € |
| Année 6 | 176 873,25 € | 127 099,83 € | 3 311 150,50 € |
| Année 7 | 183 584,59 € | 120 388,49 € | 3 127 565,91 € |
| Année 8 | 190 550,56 € | 113 422,52 € | 2 937 015,35 € |
| Année 9 | 197 780,91 € | 106 192,17 € | 2 739 234,44 € |
| Année 10 | 205 285,57 € | 98 687,51 € | 2 533 948,87 € |
| Année 11 | 213 074,98 € | 90 898,10 € | 2 320 873,89 € |
| Année 12 | 221 159,97 € | 82 813,11 € | 2 099 713,92 € |
| Année 13 | 229 551,73 € | 74 421,35 € | 1 870 162,19 € |
| Année 14 | 238 261,91 € | 65 711,17 € | 1 631 900,28 € |
| Année 15 | 247 302,63 € | 56 670,45 € | 1 384 597,65 € |
| Année 16 | 256 686,36 € | 47 286,72 € | 1 127 911,29 € |
| Année 17 | 266 426,15 € | 37 546,93 € | 861 485,14 € |
| Année 18 | 276 535,51 € | 27 437,57 € | 584 949,63 € |
| Année 19 | 287 028,46 € | 16 944,62 € | 297 921,17 € |
| Année 20 | 297 921,17 € | 6 053,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 280 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.