Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 035,17 € | 25 035,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 864 € / mois | 71 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 400 € | 4 568 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 750 € | 4 335 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 107,07 € | 155 314,97 € | 4 084 892,93 € |
| Année 2 | 150 613,07 € | 149 808,97 € | 3 934 279,86 € |
| Année 3 | 156 327,99 € | 144 094,05 € | 3 777 951,87 € |
| Année 4 | 162 259,74 € | 138 162,30 € | 3 615 692,13 € |
| Année 5 | 168 416,58 € | 132 005,46 € | 3 447 275,55 € |
| Année 6 | 174 807,04 € | 125 615,00 € | 3 272 468,51 € |
| Année 7 | 181 439,98 € | 118 982,06 € | 3 091 028,53 € |
| Année 8 | 188 324,60 € | 112 097,44 € | 2 902 703,93 € |
| Année 9 | 195 470,43 € | 104 951,61 € | 2 707 233,50 € |
| Année 10 | 202 887,44 € | 97 534,60 € | 2 504 346,06 € |
| Année 11 | 210 585,88 € | 89 836,16 € | 2 293 760,18 € |
| Année 12 | 218 576,40 € | 81 845,64 € | 2 075 183,78 € |
| Année 13 | 226 870,14 € | 73 551,90 € | 1 848 313,64 € |
| Année 14 | 235 478,56 € | 64 943,48 € | 1 612 835,08 € |
| Année 15 | 244 413,65 € | 56 008,39 € | 1 368 421,43 € |
| Année 16 | 253 687,76 € | 46 734,28 € | 1 114 733,67 € |
| Année 17 | 263 313,78 € | 37 108,26 € | 851 419,89 € |
| Année 18 | 273 305,03 € | 27 117,01 € | 578 114,86 € |
| Année 19 | 283 675,41 € | 16 746,63 € | 294 439,45 € |
| Année 20 | 294 439,45 € | 5 982,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 230 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.