Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 489,42 € | 30 489,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 392 € / mois | 87 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 400 € | 4 568 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 750 € | 4 335 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 312,60 € | 149 560,44 € | 4 013 687,40 € |
| Année 2 | 224 274,35 € | 141 598,69 € | 3 789 413,05 € |
| Année 3 | 232 529,16 € | 133 343,88 € | 3 556 883,89 € |
| Année 4 | 241 087,78 € | 124 785,26 € | 3 315 796,11 € |
| Année 5 | 249 961,43 € | 115 911,61 € | 3 065 834,68 € |
| Année 6 | 259 161,69 € | 106 711,35 € | 2 806 672,99 € |
| Année 7 | 268 700,57 € | 97 172,47 € | 2 537 972,42 € |
| Année 8 | 278 590,55 € | 87 282,49 € | 2 259 381,87 € |
| Année 9 | 288 844,55 € | 77 028,49 € | 1 970 537,32 € |
| Année 10 | 299 475,98 € | 66 397,06 € | 1 671 061,34 € |
| Année 11 | 310 498,67 € | 55 374,37 € | 1 360 562,67 € |
| Année 12 | 321 927,14 € | 43 945,90 € | 1 038 635,53 € |
| Année 13 | 333 776,19 € | 32 096,85 € | 704 859,34 € |
| Année 14 | 346 061,39 € | 19 811,65 € | 358 797,95 € |
| Année 15 | 358 797,95 € | 7 074,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 230 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 760 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.