Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 768,63 € | 29 768,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 208 € / mois | 85 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 400 € | 4 460 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 250 € | 4 233 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 198,85 € | 146 024,71 € | 3 918 801,15 € |
| Année 2 | 218 972,35 € | 138 251,21 € | 3 699 828,80 € |
| Année 3 | 227 032,02 € | 130 191,54 € | 3 472 796,78 € |
| Année 4 | 235 388,31 € | 121 835,25 € | 3 237 408,47 € |
| Année 5 | 244 052,18 € | 113 171,38 € | 2 993 356,29 € |
| Année 6 | 253 034,91 € | 104 188,65 € | 2 740 321,38 € |
| Année 7 | 262 348,31 € | 94 875,25 € | 2 477 973,07 € |
| Année 8 | 272 004,50 € | 85 219,06 € | 2 205 968,57 € |
| Année 9 | 282 016,08 € | 75 207,48 € | 1 923 952,49 € |
| Année 10 | 292 396,16 € | 64 827,40 € | 1 631 556,33 € |
| Année 11 | 303 158,30 € | 54 065,26 € | 1 328 398,03 € |
| Année 12 | 314 316,56 € | 42 907,00 € | 1 014 081,47 € |
| Année 13 | 325 885,50 € | 31 338,06 € | 688 195,97 € |
| Année 14 | 337 880,28 € | 19 343,28 € | 350 315,69 € |
| Année 15 | 350 315,69 € | 6 907,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 130 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 560 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.