Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 129,02 € | 30 129,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 300 € / mois | 86 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 400 € | 4 514 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 500 € | 4 284 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 755,63 € | 147 792,61 € | 3 966 244,37 € |
| Année 2 | 221 623,30 € | 139 924,94 € | 3 744 621,07 € |
| Année 3 | 229 780,53 € | 131 767,71 € | 3 514 840,54 € |
| Année 4 | 238 237,98 € | 123 310,26 € | 3 276 602,56 € |
| Année 5 | 247 006,72 € | 114 541,52 € | 3 029 595,84 € |
| Année 6 | 256 098,23 € | 105 450,01 € | 2 773 497,61 € |
| Année 7 | 265 524,37 € | 96 023,87 € | 2 507 973,24 € |
| Année 8 | 275 297,46 € | 86 250,78 € | 2 232 675,78 € |
| Année 9 | 285 430,23 € | 76 118,01 € | 1 947 245,55 € |
| Année 10 | 295 936,00 € | 65 612,24 € | 1 651 309,55 € |
| Année 11 | 306 828,39 € | 54 719,85 € | 1 344 481,16 € |
| Année 12 | 318 121,73 € | 43 426,51 € | 1 026 359,43 € |
| Année 13 | 329 830,77 € | 31 717,47 € | 696 528,66 € |
| Année 14 | 341 970,75 € | 19 577,49 € | 354 557,91 € |
| Année 15 | 354 557,91 € | 6 990,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 180 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.