Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 787,56 € | 21 787,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 023 € / mois | 62 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 400 € | 4 514 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 500 € | 4 284 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 051,19 € | 160 399,53 € | 4 078 948,81 € |
| Année 2 | 105 042,45 € | 156 408,27 € | 3 973 906,36 € |
| Année 3 | 109 191,35 € | 152 259,37 € | 3 864 715,01 € |
| Année 4 | 113 504,15 € | 147 946,57 € | 3 751 210,86 € |
| Année 5 | 117 987,26 € | 143 463,46 € | 3 633 223,60 € |
| Année 6 | 122 647,47 € | 138 803,25 € | 3 510 576,13 € |
| Année 7 | 127 491,73 € | 133 958,99 € | 3 383 084,40 € |
| Année 8 | 132 527,35 € | 128 923,37 € | 3 250 557,05 € |
| Année 9 | 137 761,84 € | 123 688,88 € | 3 112 795,21 € |
| Année 10 | 143 203,10 € | 118 247,62 € | 2 969 592,11 € |
| Année 11 | 148 859,25 € | 112 591,47 € | 2 820 732,86 € |
| Année 12 | 154 738,82 € | 106 711,90 € | 2 665 994,04 € |
| Année 13 | 160 850,60 € | 100 600,12 € | 2 505 143,44 € |
| Année 14 | 167 203,80 € | 94 246,92 € | 2 337 939,64 € |
| Année 15 | 173 807,92 € | 87 642,80 € | 2 164 131,72 € |
| Année 16 | 180 672,91 € | 80 777,81 € | 1 983 458,81 € |
| Année 17 | 187 809,03 € | 73 641,69 € | 1 795 649,78 € |
| Année 18 | 195 227,03 € | 66 223,69 € | 1 600 422,75 € |
| Année 19 | 202 937,98 € | 58 512,74 € | 1 397 484,77 € |
| Année 20 | 210 953,53 € | 50 497,19 € | 1 186 531,24 € |
| Année 21 | 219 285,66 € | 42 165,06 € | 967 245,58 € |
| Année 22 | 227 946,90 € | 33 503,82 € | 739 298,68 € |
| Année 23 | 236 950,22 € | 24 500,50 € | 502 348,46 € |
| Année 24 | 246 309,16 € | 15 141,56 € | 256 039,30 € |
| Année 25 | 256 039,30 € | 5 412,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 180 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.