Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 526,95 € | 21 526,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 233 € / mois | 61 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 400 € | 4 460 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 250 € | 4 233 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 842,52 € | 158 480,88 € | 4 030 157,48 € |
| Année 2 | 103 786,06 € | 154 537,34 € | 3 926 371,42 € |
| Année 3 | 107 885,33 € | 150 438,07 € | 3 818 486,09 € |
| Année 4 | 112 146,52 € | 146 176,88 € | 3 706 339,57 € |
| Année 5 | 116 576,04 € | 141 747,36 € | 3 589 763,53 € |
| Année 6 | 121 180,48 € | 137 142,92 € | 3 468 583,05 € |
| Année 7 | 125 966,82 € | 132 356,58 € | 3 342 616,23 € |
| Année 8 | 130 942,20 € | 127 381,20 € | 3 211 674,03 € |
| Année 9 | 136 114,08 € | 122 209,32 € | 3 075 559,95 € |
| Année 10 | 141 490,25 € | 116 833,15 € | 2 934 069,70 € |
| Année 11 | 147 078,75 € | 111 244,65 € | 2 786 990,95 € |
| Année 12 | 152 887,99 € | 105 435,41 € | 2 634 102,96 € |
| Année 13 | 158 926,68 € | 99 396,72 € | 2 475 176,28 € |
| Année 14 | 165 203,89 € | 93 119,51 € | 2 309 972,39 € |
| Année 15 | 171 729,02 € | 86 594,38 € | 2 138 243,37 € |
| Année 16 | 178 511,90 € | 79 811,50 € | 1 959 731,47 € |
| Année 17 | 185 562,66 € | 72 760,74 € | 1 774 168,81 € |
| Année 18 | 192 891,92 € | 65 431,48 € | 1 581 276,89 € |
| Année 19 | 200 510,66 € | 57 812,74 € | 1 380 766,23 € |
| Année 20 | 208 430,33 € | 49 893,07 € | 1 172 335,90 € |
| Année 21 | 216 662,81 € | 41 660,59 € | 955 673,09 € |
| Année 22 | 225 220,45 € | 33 102,95 € | 730 452,64 € |
| Année 23 | 234 116,09 € | 24 207,31 € | 496 336,55 € |
| Année 24 | 243 363,09 € | 14 960,31 € | 252 973,46 € |
| Année 25 | 252 973,46 € | 5 348,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 130 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.