Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 230 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 048,18 € | 22 048,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 813 € / mois | 62 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 400 € | 4 568 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 750 € | 4 335 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 230 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 259,97 € | 162 318,19 € | 4 127 740,03 € |
| Année 2 | 106 298,97 € | 158 279,19 € | 4 021 441,06 € |
| Année 3 | 110 497,53 € | 154 080,63 € | 3 910 943,53 € |
| Année 4 | 114 861,90 € | 149 716,26 € | 3 796 081,63 € |
| Année 5 | 119 398,64 € | 145 179,52 € | 3 676 682,99 € |
| Année 6 | 124 114,58 € | 140 463,58 € | 3 552 568,41 € |
| Année 7 | 129 016,80 € | 135 561,36 € | 3 423 551,61 € |
| Année 8 | 134 112,64 € | 130 465,52 € | 3 289 438,97 € |
| Année 9 | 139 409,76 € | 125 168,40 € | 3 150 029,21 € |
| Année 10 | 144 916,10 € | 119 662,06 € | 3 005 113,11 € |
| Année 11 | 150 639,90 € | 113 938,26 € | 2 854 473,21 € |
| Année 12 | 156 589,81 € | 107 988,35 € | 2 697 883,40 € |
| Année 13 | 162 774,70 € | 101 803,46 € | 2 535 108,70 € |
| Année 14 | 169 203,91 € | 95 374,25 € | 2 365 904,79 € |
| Année 15 | 175 887,04 € | 88 691,12 € | 2 190 017,75 € |
| Année 16 | 182 834,12 € | 81 744,04 € | 2 007 183,63 € |
| Année 17 | 190 055,62 € | 74 522,54 € | 1 817 128,01 € |
| Année 18 | 197 562,32 € | 67 015,84 € | 1 619 565,69 € |
| Année 19 | 205 365,55 € | 59 212,61 € | 1 414 200,14 € |
| Année 20 | 213 476,97 € | 51 101,19 € | 1 200 723,17 € |
| Année 21 | 221 908,78 € | 42 669,38 € | 978 814,39 € |
| Année 22 | 230 673,63 € | 33 904,53 € | 748 140,76 € |
| Année 23 | 239 784,64 € | 24 793,52 € | 508 356,12 € |
| Année 24 | 249 255,54 € | 15 322,62 € | 259 100,58 € |
| Année 25 | 259 100,58 € | 5 477,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 230 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.