Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 569,41 € | 22 569,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 392 € / mois | 64 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 400 € | 4 676 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 250 € | 4 438 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 677,42 € | 166 155,50 € | 4 225 322,58 € |
| Année 2 | 108 811,91 € | 162 021,01 € | 4 116 510,67 € |
| Année 3 | 113 109,72 € | 157 723,20 € | 4 003 400,95 € |
| Année 4 | 117 577,25 € | 153 255,67 € | 3 885 823,70 € |
| Année 5 | 122 221,27 € | 148 611,65 € | 3 763 602,43 € |
| Année 6 | 127 048,70 € | 143 784,22 € | 3 636 553,73 € |
| Année 7 | 132 066,81 € | 138 766,11 € | 3 504 486,92 € |
| Année 8 | 137 283,12 € | 133 549,80 € | 3 367 203,80 € |
| Année 9 | 142 705,43 € | 128 127,49 € | 3 224 498,37 € |
| Année 10 | 148 341,96 € | 122 490,96 € | 3 076 156,41 € |
| Année 11 | 154 201,07 € | 116 631,85 € | 2 921 955,34 € |
| Année 12 | 160 291,64 € | 110 541,28 € | 2 761 663,70 € |
| Année 13 | 166 622,76 € | 104 210,16 € | 2 595 040,94 € |
| Année 14 | 173 203,94 € | 97 628,98 € | 2 421 837,00 € |
| Année 15 | 180 045,05 € | 90 787,87 € | 2 241 791,95 € |
| Année 16 | 187 156,39 € | 83 676,53 € | 2 054 635,56 € |
| Année 17 | 194 548,58 € | 76 284,34 € | 1 860 086,98 € |
| Année 18 | 202 232,77 € | 68 600,15 € | 1 657 854,21 € |
| Année 19 | 210 220,44 € | 60 612,48 € | 1 447 633,77 € |
| Année 20 | 218 523,63 € | 52 309,29 € | 1 229 110,14 € |
| Année 21 | 227 154,77 € | 43 678,15 € | 1 001 955,37 € |
| Année 22 | 236 126,81 € | 34 706,11 € | 765 828,56 € |
| Année 23 | 245 453,23 € | 25 379,69 € | 520 375,33 € |
| Année 24 | 255 148,00 € | 15 684,92 € | 265 227,33 € |
| Année 25 | 265 227,33 € | 5 607,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 330 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.