Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 836,68 € | 21 836,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 172 € / mois | 62 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 400 € | 4 676 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 250 € | 4 438 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 348,65 € | 191 691,51 € | 4 259 651,35 € |
| Année 2 | 73 551,13 € | 188 489,03 € | 4 186 100,22 € |
| Année 3 | 76 899,40 € | 185 140,76 € | 4 109 200,82 € |
| Année 4 | 80 400,09 € | 181 640,07 € | 4 028 800,73 € |
| Année 5 | 84 060,16 € | 177 980,00 € | 3 944 740,57 € |
| Année 6 | 87 886,83 € | 174 153,33 € | 3 856 853,74 € |
| Année 7 | 91 887,72 € | 170 152,44 € | 3 764 966,02 € |
| Année 8 | 96 070,75 € | 165 969,41 € | 3 668 895,27 € |
| Année 9 | 100 444,19 € | 161 595,97 € | 3 568 451,08 € |
| Année 10 | 105 016,71 € | 157 023,45 € | 3 463 434,37 € |
| Année 11 | 109 797,40 € | 152 242,76 € | 3 353 636,97 € |
| Année 12 | 114 795,70 € | 147 244,46 € | 3 238 841,27 € |
| Année 13 | 120 021,55 € | 142 018,61 € | 3 118 819,72 € |
| Année 14 | 125 485,30 € | 136 554,86 € | 2 993 334,42 € |
| Année 15 | 131 197,77 € | 130 842,39 € | 2 862 136,65 € |
| Année 16 | 137 170,32 € | 124 869,84 € | 2 724 966,33 € |
| Année 17 | 143 414,73 € | 118 625,43 € | 2 581 551,60 € |
| Année 18 | 149 943,43 € | 112 096,73 € | 2 431 608,17 € |
| Année 19 | 156 769,30 € | 105 270,86 € | 2 274 838,87 € |
| Année 20 | 163 905,93 € | 98 134,23 € | 2 110 932,94 € |
| Année 21 | 171 367,45 € | 90 672,71 € | 1 939 565,49 € |
| Année 22 | 179 168,61 € | 82 871,55 € | 1 760 396,88 € |
| Année 23 | 187 324,91 € | 74 715,25 € | 1 573 071,97 € |
| Année 24 | 195 852,53 € | 66 187,63 € | 1 377 219,44 € |
| Année 25 | 204 768,33 € | 57 271,83 € | 1 172 451,11 € |
| Année 26 | 214 090,01 € | 47 950,15 € | 958 361,10 € |
| Année 27 | 223 836,04 € | 38 204,12 € | 734 525,06 € |
| Année 28 | 234 025,78 € | 28 014,38 € | 500 499,28 € |
| Année 29 | 244 679,34 € | 17 360,82 € | 255 819,94 € |
| Année 30 | 255 819,94 € | 6 222,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 330 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.