Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 210,21 € | 31 210,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 576 € / mois | 89 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 400 € | 4 676 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 250 € | 4 438 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 426,37 € | 153 096,15 € | 4 108 573,63 € |
| Année 2 | 229 576,35 € | 144 946,17 € | 3 878 997,28 € |
| Année 3 | 238 026,30 € | 136 496,22 € | 3 640 970,98 € |
| Année 4 | 246 787,26 € | 127 735,26 € | 3 394 183,72 € |
| Année 5 | 255 870,69 € | 118 651,83 € | 3 138 313,03 € |
| Année 6 | 265 288,44 € | 109 234,08 € | 2 873 024,59 € |
| Année 7 | 275 052,84 € | 99 469,68 € | 2 597 971,75 € |
| Année 8 | 285 176,61 € | 89 345,91 € | 2 312 795,14 € |
| Année 9 | 295 673,04 € | 78 849,48 € | 2 017 122,10 € |
| Année 10 | 306 555,76 € | 67 966,76 € | 1 710 566,34 € |
| Année 11 | 317 839,08 € | 56 683,44 € | 1 392 727,26 € |
| Année 12 | 329 537,69 € | 44 984,83 € | 1 063 189,57 € |
| Année 13 | 341 666,89 € | 32 855,63 € | 721 522,68 € |
| Année 14 | 354 242,51 € | 20 280,01 € | 367 280,17 € |
| Année 15 | 367 280,17 € | 7 241,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 330 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.