Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 931,00 € | 31 931,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 761 € / mois | 91 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 400 € | 4 784 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 750 € | 4 540 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 540,16 € | 156 631,84 € | 4 203 459,84 € |
| Année 2 | 234 878,36 € | 148 293,64 € | 3 968 581,48 € |
| Année 3 | 243 523,43 € | 139 648,57 € | 3 725 058,05 € |
| Année 4 | 252 486,74 € | 130 685,26 € | 3 472 571,31 € |
| Année 5 | 261 779,94 € | 121 392,06 € | 3 210 791,37 € |
| Année 6 | 271 415,20 € | 111 756,80 € | 2 939 376,17 € |
| Année 7 | 281 405,09 € | 101 766,91 € | 2 657 971,08 € |
| Année 8 | 291 762,68 € | 91 409,32 € | 2 366 208,40 € |
| Année 9 | 302 501,50 € | 80 670,50 € | 2 063 706,90 € |
| Année 10 | 313 635,58 € | 69 536,42 € | 1 750 071,32 € |
| Année 11 | 325 179,48 € | 57 992,52 € | 1 424 891,84 € |
| Année 12 | 337 148,26 € | 46 023,74 € | 1 087 743,58 € |
| Année 13 | 349 557,58 € | 33 614,42 € | 738 186,00 € |
| Année 14 | 362 423,63 € | 20 748,37 € | 375 762,37 € |
| Année 15 | 375 762,37 € | 7 408,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 430 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 443 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 231 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.