Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 090,65 € | 23 090,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 972 € / mois | 65 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 400 € | 4 784 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 750 € | 4 540 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 094,99 € | 169 992,81 € | 4 322 905,01 € |
| Année 2 | 111 324,95 € | 165 762,85 € | 4 211 580,06 € |
| Année 3 | 115 722,03 € | 161 365,77 € | 4 095 858,03 € |
| Année 4 | 120 292,77 € | 156 795,03 € | 3 975 565,26 € |
| Année 5 | 125 044,01 € | 152 043,79 € | 3 850 521,25 € |
| Année 6 | 129 982,94 € | 147 104,86 € | 3 720 538,31 € |
| Année 7 | 135 116,94 € | 141 970,86 € | 3 585 421,37 € |
| Année 8 | 140 453,72 € | 136 634,08 € | 3 444 967,65 € |
| Année 9 | 146 001,29 € | 131 086,51 € | 3 298 966,36 € |
| Année 10 | 151 767,96 € | 125 319,84 € | 3 147 198,40 € |
| Année 11 | 157 762,42 € | 119 325,38 € | 2 989 435,98 € |
| Année 12 | 163 993,65 € | 113 094,15 € | 2 825 442,33 € |
| Année 13 | 170 470,98 € | 106 616,82 € | 2 654 971,35 € |
| Année 14 | 177 204,15 € | 99 883,65 € | 2 477 767,20 € |
| Année 15 | 184 203,24 € | 92 884,56 € | 2 293 563,96 € |
| Année 16 | 191 478,84 € | 85 608,96 € | 2 102 085,12 € |
| Année 17 | 199 041,79 € | 78 046,01 € | 1 903 043,33 € |
| Année 18 | 206 903,42 € | 70 184,38 € | 1 696 139,91 € |
| Année 19 | 215 075,56 € | 62 012,24 € | 1 481 064,35 € |
| Année 20 | 223 570,54 € | 53 517,26 € | 1 257 493,81 € |
| Année 21 | 232 401,01 € | 44 686,79 € | 1 025 092,80 € |
| Année 22 | 241 580,26 € | 35 507,54 € | 783 512,54 € |
| Année 23 | 251 122,05 € | 25 965,75 € | 532 390,49 € |
| Année 24 | 261 040,74 € | 16 047,06 € | 271 349,75 € |
| Année 25 | 271 349,75 € | 5 736,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 430 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 443 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.