Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 430 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 340,99 € | 22 340,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 700 € / mois | 63 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 400 € | 4 784 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 750 € | 4 540 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 430 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 973,31 € | 196 118,57 € | 4 358 026,69 € |
| Année 2 | 75 249,74 € | 192 842,14 € | 4 282 776,95 € |
| Année 3 | 78 675,35 € | 189 416,53 € | 4 204 101,60 € |
| Année 4 | 82 256,91 € | 185 834,97 € | 4 121 844,69 € |
| Année 5 | 86 001,49 € | 182 090,39 € | 4 035 843,20 € |
| Année 6 | 89 916,55 € | 178 175,33 € | 3 945 926,65 € |
| Année 7 | 94 009,81 € | 174 082,07 € | 3 851 916,84 € |
| Année 8 | 98 289,45 € | 169 802,43 € | 3 753 627,39 € |
| Année 9 | 102 763,88 € | 165 328,00 € | 3 650 863,51 € |
| Année 10 | 107 442,01 € | 160 649,87 € | 3 543 421,50 € |
| Année 11 | 112 333,09 € | 155 758,79 € | 3 431 088,41 € |
| Année 12 | 117 446,86 € | 150 645,02 € | 3 313 641,55 € |
| Année 13 | 122 793,39 € | 145 298,49 € | 3 190 848,16 € |
| Année 14 | 128 383,33 € | 139 708,55 € | 3 062 464,83 € |
| Année 15 | 134 227,72 € | 133 864,16 € | 2 928 237,11 € |
| Année 16 | 140 338,20 € | 127 753,68 € | 2 787 898,91 € |
| Année 17 | 146 726,84 € | 121 365,04 € | 2 641 172,07 € |
| Année 18 | 153 406,28 € | 114 685,60 € | 2 487 765,79 € |
| Année 19 | 160 389,78 € | 107 702,10 € | 2 327 376,01 € |
| Année 20 | 167 691,25 € | 100 400,63 € | 2 159 684,76 € |
| Année 21 | 175 325,07 € | 92 766,81 € | 1 984 359,69 € |
| Année 22 | 183 306,42 € | 84 785,46 € | 1 801 053,27 € |
| Année 23 | 191 651,09 € | 76 440,79 € | 1 609 402,18 € |
| Année 24 | 200 375,63 € | 67 716,25 € | 1 409 026,55 € |
| Année 25 | 209 497,35 € | 58 594,53 € | 1 199 529,20 € |
| Année 26 | 219 034,31 € | 49 057,57 € | 980 494,89 € |
| Année 27 | 229 005,43 € | 39 086,45 € | 751 489,46 € |
| Année 28 | 239 430,46 € | 28 661,42 € | 512 059,00 € |
| Année 29 | 250 330,10 € | 17 761,78 € | 261 728,90 € |
| Année 30 | 261 728,90 € | 6 366,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 430 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 160 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.