Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 593,15 € | 22 593,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 464 € / mois | 64 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 400 € | 4 838 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 000 € | 4 592 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 785,71 € | 198 332,09 € | 4 407 214,29 € |
| Année 2 | 76 099,15 € | 195 018,65 € | 4 331 115,14 € |
| Année 3 | 79 563,39 € | 191 554,41 € | 4 251 551,75 € |
| Année 4 | 83 185,38 € | 187 932,42 € | 4 168 366,37 € |
| Année 5 | 86 972,23 € | 184 145,57 € | 4 081 394,14 € |
| Année 6 | 90 931,46 € | 180 186,34 € | 3 990 462,68 € |
| Année 7 | 95 070,96 € | 176 046,84 € | 3 895 391,72 € |
| Année 8 | 99 398,87 € | 171 718,93 € | 3 795 992,85 € |
| Année 9 | 103 923,82 € | 167 193,98 € | 3 692 069,03 € |
| Année 10 | 108 654,74 € | 162 463,06 € | 3 583 414,29 € |
| Année 11 | 113 601,04 € | 157 516,76 € | 3 469 813,25 € |
| Année 12 | 118 772,52 € | 152 345,28 € | 3 351 040,73 € |
| Année 13 | 124 179,43 € | 146 938,37 € | 3 226 861,30 € |
| Année 14 | 129 832,44 € | 141 285,36 € | 3 097 028,86 € |
| Année 15 | 135 742,83 € | 135 374,97 € | 2 961 286,03 € |
| Année 16 | 141 922,26 € | 129 195,54 € | 2 819 363,77 € |
| Année 17 | 148 382,97 € | 122 734,83 € | 2 670 980,80 € |
| Année 18 | 155 137,84 € | 115 979,96 € | 2 515 842,96 € |
| Année 19 | 162 200,20 € | 108 917,60 € | 2 353 642,76 € |
| Année 20 | 169 584,05 € | 101 533,75 € | 2 184 058,71 € |
| Année 21 | 177 304,03 € | 93 813,77 € | 2 006 754,68 € |
| Année 22 | 185 375,45 € | 85 742,35 € | 1 821 379,23 € |
| Année 23 | 193 814,32 € | 77 303,48 € | 1 627 564,91 € |
| Année 24 | 202 637,35 € | 68 480,45 € | 1 424 927,56 € |
| Année 25 | 211 862,04 € | 59 255,76 € | 1 213 065,52 € |
| Année 26 | 221 506,64 € | 49 611,16 € | 991 558,88 € |
| Année 27 | 231 590,32 € | 39 527,48 € | 759 968,56 € |
| Année 28 | 242 133,02 € | 28 984,78 € | 517 835,54 € |
| Année 29 | 253 155,68 € | 17 962,12 € | 264 679,86 € |
| Année 30 | 264 679,86 € | 6 437,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 480 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.