Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 514,79 € | 26 514,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 348 € / mois | 75 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 400 € | 4 838 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 000 € | 4 592 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 683,16 € | 164 494,32 € | 4 326 316,84 € |
| Année 2 | 159 514,57 € | 158 662,91 € | 4 166 802,27 € |
| Année 3 | 165 567,25 € | 152 610,23 € | 4 001 235,02 € |
| Année 4 | 171 849,57 € | 146 327,91 € | 3 829 385,45 € |
| Année 5 | 178 370,28 € | 139 807,20 € | 3 651 015,17 € |
| Année 6 | 185 138,43 € | 133 039,05 € | 3 465 876,74 € |
| Année 7 | 192 163,39 € | 126 014,09 € | 3 273 713,35 € |
| Année 8 | 199 454,90 € | 118 722,58 € | 3 074 258,45 € |
| Année 9 | 207 023,06 € | 111 154,42 € | 2 867 235,39 € |
| Année 10 | 214 878,43 € | 103 299,05 € | 2 652 356,96 € |
| Année 11 | 223 031,84 € | 95 145,64 € | 2 429 325,12 € |
| Année 12 | 231 494,62 € | 86 682,86 € | 2 197 830,50 € |
| Année 13 | 240 278,54 € | 77 898,94 € | 1 957 551,96 € |
| Année 14 | 249 395,76 € | 68 781,72 € | 1 708 156,20 € |
| Année 15 | 258 858,92 € | 59 318,56 € | 1 449 297,28 € |
| Année 16 | 268 681,14 € | 49 496,34 € | 1 180 616,14 € |
| Année 17 | 278 876,07 € | 39 301,41 € | 901 740,07 € |
| Année 18 | 289 457,83 € | 28 719,65 € | 612 282,24 € |
| Année 19 | 300 441,10 € | 17 736,38 € | 311 841,14 € |
| Année 20 | 311 841,14 € | 6 336,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 480 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.