Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 106,64 € | 27 106,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 141 € / mois | 77 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 400 € | 4 946 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 500 € | 4 694 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 113,59 € | 168 166,09 € | 4 422 886,41 € |
| Année 2 | 163 075,18 € | 162 204,50 € | 4 259 811,23 € |
| Année 3 | 169 262,98 € | 156 016,70 € | 4 090 548,25 € |
| Année 4 | 175 685,52 € | 149 594,16 € | 3 914 862,73 € |
| Année 5 | 182 351,78 € | 142 927,90 € | 3 732 510,95 € |
| Année 6 | 189 271,00 € | 136 008,68 € | 3 543 239,95 € |
| Année 7 | 196 452,76 € | 128 826,92 € | 3 346 787,19 € |
| Année 8 | 203 907,03 € | 121 372,65 € | 3 142 880,16 € |
| Année 9 | 211 644,16 € | 113 635,52 € | 2 931 236,00 € |
| Année 10 | 219 674,86 € | 105 604,82 € | 2 711 561,14 € |
| Année 11 | 228 010,24 € | 97 269,44 € | 2 483 550,90 € |
| Année 12 | 236 661,98 € | 88 617,70 € | 2 246 888,92 € |
| Année 13 | 245 641,95 € | 79 637,73 € | 2 001 246,97 € |
| Année 14 | 254 962,65 € | 70 317,03 € | 1 746 284,32 € |
| Année 15 | 264 637,04 € | 60 642,64 € | 1 481 647,28 € |
| Année 16 | 274 678,52 € | 50 601,16 € | 1 206 968,76 € |
| Année 17 | 285 101,02 € | 40 178,66 € | 921 867,74 € |
| Année 18 | 295 918,98 € | 29 360,70 € | 625 948,76 € |
| Année 19 | 307 147,42 € | 18 132,26 € | 318 801,34 € |
| Année 20 | 318 801,34 € | 6 477,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 580 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.