Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 698,49 € | 27 698,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 935 € / mois | 79 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 400 € | 5 054 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 000 € | 4 797 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 544,07 € | 171 837,81 € | 4 519 455,93 € |
| Année 2 | 166 635,78 € | 165 746,10 € | 4 352 820,15 € |
| Année 3 | 172 958,68 € | 159 423,20 € | 4 179 861,47 € |
| Année 4 | 179 521,49 € | 152 860,39 € | 4 000 339,98 € |
| Année 5 | 186 333,30 € | 146 048,58 € | 3 814 006,68 € |
| Année 6 | 193 403,58 € | 138 978,30 € | 3 620 603,10 € |
| Année 7 | 200 742,16 € | 131 639,72 € | 3 419 860,94 € |
| Année 8 | 208 359,19 € | 124 022,69 € | 3 211 501,75 € |
| Année 9 | 216 265,25 € | 116 116,63 € | 2 995 236,50 € |
| Année 10 | 224 471,28 € | 107 910,60 € | 2 770 765,22 € |
| Année 11 | 232 988,69 € | 99 393,19 € | 2 537 776,53 € |
| Année 12 | 241 829,29 € | 90 552,59 € | 2 295 947,24 € |
| Année 13 | 251 005,34 € | 81 376,54 € | 2 044 941,90 € |
| Année 14 | 260 529,57 € | 71 852,31 € | 1 784 412,33 € |
| Année 15 | 270 415,20 € | 61 966,68 € | 1 513 997,13 € |
| Année 16 | 280 675,91 € | 51 705,97 € | 1 233 321,22 € |
| Année 17 | 291 325,97 € | 41 055,91 € | 941 995,25 € |
| Année 18 | 302 380,13 € | 30 001,75 € | 639 615,12 € |
| Année 19 | 313 853,74 € | 18 528,14 € | 325 761,38 € |
| Année 20 | 325 761,38 € | 6 619,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 680 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 139 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 468 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.