Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 732,97 € | 33 732,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 221 € / mois | 96 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 400 € | 5 054 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 000 € | 4 797 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 324,52 € | 165 471,12 € | 4 440 675,48 € |
| Année 2 | 248 133,27 € | 156 662,37 € | 4 192 542,21 € |
| Année 3 | 257 266,23 € | 147 529,41 € | 3 935 275,98 € |
| Année 4 | 266 735,35 € | 138 060,29 € | 3 668 540,63 € |
| Année 5 | 276 552,99 € | 128 242,65 € | 3 391 987,64 € |
| Année 6 | 286 732,00 € | 118 063,64 € | 3 105 255,64 € |
| Année 7 | 297 285,66 € | 107 509,98 € | 2 807 969,98 € |
| Année 8 | 308 227,78 € | 96 567,86 € | 2 499 742,20 € |
| Année 9 | 319 572,62 € | 85 223,02 € | 2 180 169,58 € |
| Année 10 | 331 335,02 € | 73 460,62 € | 1 848 834,56 € |
| Année 11 | 343 530,37 € | 61 265,27 € | 1 505 304,19 € |
| Année 12 | 356 174,58 € | 48 621,06 € | 1 149 129,61 € |
| Année 13 | 369 284,21 € | 35 511,43 € | 779 845,40 € |
| Année 14 | 382 876,33 € | 21 919,31 € | 396 969,07 € |
| Année 15 | 396 969,07 € | 7 826,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 680 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.