Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 372,58 € | 33 372,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 129 € / mois | 95 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 400 € | 5 000 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 750 € | 4 745 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 767,68 € | 163 703,28 € | 4 393 232,32 € |
| Année 2 | 245 482,33 € | 154 988,63 € | 4 147 749,99 € |
| Année 3 | 254 517,75 € | 145 953,21 € | 3 893 232,24 € |
| Année 4 | 263 885,69 € | 136 585,27 € | 3 629 346,55 € |
| Année 5 | 273 598,45 € | 126 872,51 € | 3 355 748,10 € |
| Année 6 | 283 668,70 € | 116 802,26 € | 3 072 079,40 € |
| Année 7 | 294 109,61 € | 106 361,35 € | 2 777 969,79 € |
| Année 8 | 304 934,82 € | 95 536,14 € | 2 473 034,97 € |
| Année 9 | 316 158,46 € | 84 312,50 € | 2 156 876,51 € |
| Année 10 | 327 795,21 € | 72 675,75 € | 1 829 081,30 € |
| Année 11 | 339 860,26 € | 60 610,70 € | 1 489 221,04 € |
| Année 12 | 352 369,39 € | 48 101,57 € | 1 136 851,65 € |
| Année 13 | 365 338,96 € | 35 132,00 € | 771 512,69 € |
| Année 14 | 378 785,88 € | 21 685,08 € | 392 726,81 € |
| Année 15 | 392 726,81 € | 7 743,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 630 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.