Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 630 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 133,11 € | 24 133,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 131 € / mois | 68 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 400 € | 5 000 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 750 € | 4 745 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 630 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 929,90 € | 177 667,42 € | 4 518 070,10 € |
| Année 2 | 116 350,82 € | 173 246,50 € | 4 401 719,28 € |
| Année 3 | 120 946,38 € | 168 650,94 € | 4 280 772,90 € |
| Année 4 | 125 723,47 € | 163 873,85 € | 4 155 049,43 € |
| Année 5 | 130 689,24 € | 158 908,08 € | 4 024 360,19 € |
| Année 6 | 135 851,13 € | 153 746,19 € | 3 888 509,06 € |
| Année 7 | 141 216,90 € | 148 380,42 € | 3 747 292,16 € |
| Année 8 | 146 794,63 € | 142 802,69 € | 3 600 497,53 € |
| Année 9 | 152 592,64 € | 137 004,68 € | 3 447 904,89 € |
| Année 10 | 158 619,68 € | 130 977,64 € | 3 289 285,21 € |
| Année 11 | 164 884,74 € | 124 712,58 € | 3 124 400,47 € |
| Année 12 | 171 397,28 € | 118 200,04 € | 2 953 003,19 € |
| Année 13 | 178 167,04 € | 111 430,28 € | 2 774 836,15 € |
| Année 14 | 185 204,18 € | 104 393,14 € | 2 589 631,97 € |
| Année 15 | 192 519,31 € | 97 078,01 € | 2 397 112,66 € |
| Année 16 | 200 123,34 € | 89 473,98 € | 2 196 989,32 € |
| Année 17 | 208 027,68 € | 81 569,64 € | 1 988 961,64 € |
| Année 18 | 216 244,24 € | 73 353,08 € | 1 772 717,40 € |
| Année 19 | 224 785,35 € | 64 811,97 € | 1 547 932,05 € |
| Année 20 | 233 663,81 € | 55 933,51 € | 1 314 268,24 € |
| Année 21 | 242 892,93 € | 46 704,39 € | 1 071 375,31 € |
| Année 22 | 252 486,59 € | 37 110,73 € | 818 888,72 € |
| Année 23 | 262 459,19 € | 27 138,13 € | 556 429,53 € |
| Année 24 | 272 825,67 € | 16 771,65 € | 283 603,86 € |
| Année 25 | 283 603,86 € | 5 995,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 630 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 560 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 463 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.