Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 654,35 € | 24 654,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 710 € / mois | 70 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 400 € | 5 108 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 250 € | 4 848 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 347,46 € | 181 504,74 € | 4 615 652,54 € |
| Année 2 | 118 863,91 € | 176 988,29 € | 4 496 788,63 € |
| Année 3 | 123 558,73 € | 172 293,47 € | 4 373 229,90 € |
| Année 4 | 128 438,98 € | 167 413,22 € | 4 244 790,92 € |
| Année 5 | 133 512,01 € | 162 340,19 € | 4 111 278,91 € |
| Année 6 | 138 785,37 € | 157 066,83 € | 3 972 493,54 € |
| Année 7 | 144 267,05 € | 151 585,15 € | 3 828 226,49 € |
| Année 8 | 149 965,22 € | 145 886,98 € | 3 678 261,27 € |
| Année 9 | 155 888,49 € | 139 963,71 € | 3 522 372,78 € |
| Année 10 | 162 045,69 € | 133 806,51 € | 3 360 327,09 € |
| Année 11 | 168 446,10 € | 127 406,10 € | 3 191 880,99 € |
| Année 12 | 175 099,28 € | 120 752,92 € | 3 016 781,71 € |
| Année 13 | 182 015,28 € | 113 836,92 € | 2 834 766,43 € |
| Année 14 | 189 204,43 € | 106 647,77 € | 2 645 562,00 € |
| Année 15 | 196 677,50 € | 99 174,70 € | 2 448 884,50 € |
| Année 16 | 204 445,77 € | 91 406,43 € | 2 244 438,73 € |
| Année 17 | 212 520,87 € | 83 331,33 € | 2 031 917,86 € |
| Année 18 | 220 914,93 € | 74 937,27 € | 1 811 002,93 € |
| Année 19 | 229 640,50 € | 66 211,70 € | 1 581 362,43 € |
| Année 20 | 238 710,73 € | 57 141,47 € | 1 342 651,70 € |
| Année 21 | 248 139,19 € | 47 713,01 € | 1 094 512,51 € |
| Année 22 | 257 940,07 € | 37 912,13 € | 836 572,44 € |
| Année 23 | 268 128,04 € | 27 724,16 € | 568 444,40 € |
| Année 24 | 278 718,45 € | 17 133,75 € | 289 725,95 € |
| Année 25 | 289 725,95 € | 6 125,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 730 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.