Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 175,58 € | 25 175,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 290 € / mois | 71 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 400 € | 5 216 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 750 € | 4 950 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 764,91 € | 185 342,05 € | 4 713 235,09 € |
| Année 2 | 121 376,83 € | 180 730,13 € | 4 591 858,26 € |
| Année 3 | 126 170,89 € | 175 936,07 € | 4 465 687,37 € |
| Année 4 | 131 154,35 € | 170 952,61 € | 4 334 533,02 € |
| Année 5 | 136 334,62 € | 165 772,34 € | 4 198 198,40 € |
| Année 6 | 141 719,48 € | 160 387,48 € | 4 056 478,92 € |
| Année 7 | 147 317,03 € | 154 789,93 € | 3 909 161,89 € |
| Année 8 | 153 135,70 € | 148 971,26 € | 3 756 026,19 € |
| Année 9 | 159 184,18 € | 142 922,78 € | 3 596 842,01 € |
| Année 10 | 165 471,54 € | 136 635,42 € | 3 431 370,47 € |
| Année 11 | 172 007,26 € | 130 099,70 € | 3 259 363,21 € |
| Année 12 | 178 801,11 € | 123 305,85 € | 3 080 562,10 € |
| Année 13 | 185 863,30 € | 116 243,66 € | 2 894 698,80 € |
| Année 14 | 193 204,44 € | 108 902,52 € | 2 701 494,36 € |
| Année 15 | 200 835,54 € | 101 271,42 € | 2 500 658,82 € |
| Année 16 | 208 768,04 € | 93 338,92 € | 2 291 890,78 € |
| Année 17 | 217 013,82 € | 85 093,14 € | 2 074 876,96 € |
| Année 18 | 225 585,34 € | 76 521,62 € | 1 849 291,62 € |
| Année 19 | 234 495,38 € | 67 611,58 € | 1 614 796,24 € |
| Année 20 | 243 757,36 € | 58 349,60 € | 1 371 038,88 € |
| Année 21 | 253 385,18 € | 48 721,78 € | 1 117 653,70 € |
| Année 22 | 263 393,24 € | 38 713,72 € | 854 260,46 € |
| Année 23 | 273 796,62 € | 28 310,34 € | 580 463,84 € |
| Année 24 | 284 610,90 € | 17 496,06 € | 295 852,94 € |
| Année 25 | 295 852,94 € | 6 254,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 830 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 960 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.