Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 586,26 € | 28 586,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 625 € / mois | 81 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 400 € | 5 216 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 750 € | 4 950 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 689,66 € | 177 345,46 € | 4 664 310,34 € |
| Année 2 | 171 976,68 € | 171 058,44 € | 4 492 333,66 € |
| Année 3 | 178 502,21 € | 164 532,91 € | 4 313 831,45 € |
| Année 4 | 185 275,33 € | 157 759,79 € | 4 128 556,12 € |
| Année 5 | 192 305,48 € | 150 729,64 € | 3 936 250,64 € |
| Année 6 | 199 602,41 € | 143 432,71 € | 3 736 648,23 € |
| Année 7 | 207 176,16 € | 135 858,96 € | 3 529 472,07 € |
| Année 8 | 215 037,34 € | 127 997,78 € | 3 314 434,73 € |
| Année 9 | 223 196,78 € | 119 838,34 € | 3 091 237,95 € |
| Année 10 | 231 665,83 € | 111 369,29 € | 2 859 572,12 € |
| Année 11 | 240 456,23 € | 102 578,89 € | 2 619 115,89 € |
| Année 12 | 249 580,18 € | 93 454,94 € | 2 369 535,71 € |
| Année 13 | 259 050,31 € | 83 984,81 € | 2 110 485,40 € |
| Année 14 | 268 879,83 € | 74 155,29 € | 1 841 605,57 € |
| Année 15 | 279 082,30 € | 63 952,82 € | 1 562 523,27 € |
| Année 16 | 289 671,88 € | 53 363,24 € | 1 272 851,39 € |
| Année 17 | 300 663,29 € | 42 371,83 € | 972 188,10 € |
| Année 18 | 312 071,78 € | 30 963,34 € | 660 116,32 € |
| Année 19 | 323 913,11 € | 19 122,01 € | 336 203,21 € |
| Année 20 | 336 203,21 € | 6 831,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 830 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.