Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 178,11 € | 29 178,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 419 € / mois | 83 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 400 € | 5 324 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 250 € | 5 053 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 120,13 € | 181 017,19 € | 4 760 879,87 € |
| Année 2 | 175 537,29 € | 174 600,03 € | 4 585 342,58 € |
| Année 3 | 182 197,93 € | 167 939,39 € | 4 403 144,65 € |
| Année 4 | 189 111,29 € | 161 026,03 € | 4 214 033,36 € |
| Année 5 | 196 287,01 € | 153 850,31 € | 4 017 746,35 € |
| Année 6 | 203 734,98 € | 146 402,34 € | 3 814 011,37 € |
| Année 7 | 211 465,57 € | 138 671,75 € | 3 602 545,80 € |
| Année 8 | 219 489,48 € | 130 647,84 € | 3 383 056,32 € |
| Année 9 | 227 817,85 € | 122 319,47 € | 3 155 238,47 € |
| Année 10 | 236 462,27 € | 113 675,05 € | 2 918 776,20 € |
| Année 11 | 245 434,67 € | 104 702,65 € | 2 673 341,53 € |
| Année 12 | 254 747,51 € | 95 389,81 € | 2 418 594,02 € |
| Année 13 | 264 413,72 € | 85 723,60 € | 2 154 180,30 € |
| Année 14 | 274 446,74 € | 75 690,58 € | 1 879 733,56 € |
| Année 15 | 284 860,43 € | 65 276,89 € | 1 594 873,13 € |
| Année 16 | 295 669,25 € | 54 468,07 € | 1 299 203,88 € |
| Année 17 | 306 888,25 € | 43 249,07 € | 992 315,63 € |
| Année 18 | 318 532,91 € | 31 604,41 € | 673 782,72 € |
| Année 19 | 330 619,43 € | 19 517,89 € | 343 163,29 € |
| Année 20 | 343 163,29 € | 6 972,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 930 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.