Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 696,81 € | 25 696,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 869 € / mois | 73 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 400 € | 5 324 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 250 € | 5 053 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 182,36 € | 189 179,36 € | 4 810 817,64 € |
| Année 2 | 123 889,76 € | 184 471,96 € | 4 686 927,88 € |
| Année 3 | 128 783,08 € | 179 578,64 € | 4 558 144,80 € |
| Année 4 | 133 869,71 € | 174 492,01 € | 4 424 275,09 € |
| Année 5 | 139 157,21 € | 169 204,51 € | 4 285 117,88 € |
| Année 6 | 144 653,58 € | 163 708,14 € | 4 140 464,30 € |
| Année 7 | 150 367,05 € | 157 994,67 € | 3 990 097,25 € |
| Année 8 | 156 306,15 € | 152 055,57 € | 3 833 791,10 € |
| Année 9 | 162 479,86 € | 145 881,86 € | 3 671 311,24 € |
| Année 10 | 168 897,40 € | 139 464,32 € | 3 502 413,84 € |
| Année 11 | 175 568,41 € | 132 793,31 € | 3 326 845,43 € |
| Année 12 | 182 502,94 € | 125 858,78 € | 3 144 342,49 € |
| Année 13 | 189 711,32 € | 118 650,40 € | 2 954 631,17 € |
| Année 14 | 197 204,47 € | 111 157,25 € | 2 757 426,70 € |
| Année 15 | 204 993,53 € | 103 368,19 € | 2 552 433,17 € |
| Année 16 | 213 090,26 € | 95 271,46 € | 2 339 342,91 € |
| Année 17 | 221 506,79 € | 86 854,93 € | 2 117 836,12 € |
| Année 18 | 230 255,76 € | 78 105,96 € | 1 887 580,36 € |
| Année 19 | 239 350,29 € | 69 011,43 € | 1 648 230,07 € |
| Année 20 | 248 804,00 € | 59 557,72 € | 1 399 426,07 € |
| Année 21 | 258 631,15 € | 49 730,57 € | 1 140 794,92 € |
| Année 22 | 268 846,43 € | 39 515,29 € | 871 948,49 € |
| Année 23 | 279 465,18 € | 28 896,54 € | 592 483,31 € |
| Année 24 | 290 503,36 € | 17 858,36 € | 301 979,95 € |
| Année 25 | 301 979,95 € | 6 384,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 930 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 419 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.