Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 534,95 € | 35 534,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 682 € / mois | 101 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 400 € | 5 324 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 250 € | 5 053 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 109,01 € | 174 310,39 € | 4 677 890,99 € |
| Année 2 | 261 388,31 € | 165 031,09 € | 4 416 502,68 € |
| Année 3 | 271 009,14 € | 155 410,26 € | 4 145 493,54 € |
| Année 4 | 280 984,10 € | 145 435,30 € | 3 864 509,44 € |
| Année 5 | 291 326,20 € | 135 093,20 € | 3 573 183,24 € |
| Année 6 | 302 048,95 € | 124 370,45 € | 3 271 134,29 € |
| Année 7 | 313 166,40 € | 113 253,00 € | 2 957 967,89 € |
| Année 8 | 324 693,02 € | 101 726,38 € | 2 633 274,87 € |
| Année 9 | 336 643,87 € | 89 775,53 € | 2 296 631,00 € |
| Année 10 | 349 034,62 € | 77 384,78 € | 1 947 596,38 € |
| Année 11 | 361 881,45 € | 64 537,95 € | 1 585 714,93 € |
| Année 12 | 375 201,11 € | 51 218,29 € | 1 210 513,82 € |
| Année 13 | 389 011,02 € | 37 408,38 € | 821 502,80 € |
| Année 14 | 403 329,23 € | 23 090,17 € | 418 173,57 € |
| Année 15 | 418 173,57 € | 8 244,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 930 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 528 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 160 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.