Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 814,16 € | 34 814,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 497 € / mois | 99 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 400 € | 5 216 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 750 € | 4 950 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 995,24 € | 170 774,68 € | 4 583 004,76 € |
| Année 2 | 256 086,33 € | 161 683,59 € | 4 326 918,43 € |
| Année 3 | 265 512,01 € | 152 257,91 € | 4 061 406,42 € |
| Année 4 | 275 284,63 € | 142 485,29 € | 3 786 121,79 € |
| Année 5 | 285 416,95 € | 132 352,97 € | 3 500 704,84 € |
| Année 6 | 295 922,22 € | 121 847,70 € | 3 204 782,62 € |
| Année 7 | 306 814,13 € | 110 955,79 € | 2 897 968,49 € |
| Année 8 | 318 106,95 € | 99 662,97 € | 2 579 861,54 € |
| Année 9 | 329 815,40 € | 87 954,52 € | 2 250 046,14 € |
| Année 10 | 341 954,83 € | 75 815,09 € | 1 908 091,31 € |
| Année 11 | 354 541,06 € | 63 228,86 € | 1 553 550,25 € |
| Année 12 | 367 590,55 € | 50 179,37 € | 1 185 959,70 € |
| Année 13 | 381 120,33 € | 36 649,59 € | 804 839,37 € |
| Année 14 | 395 148,13 € | 22 621,79 € | 409 691,24 € |
| Année 15 | 409 691,24 € | 8 077,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 830 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 960 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 469 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.