Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 862,55 € | 24 862,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 341 € / mois | 71 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 400 € | 5 324 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 250 € | 5 053 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 096,76 € | 218 253,84 € | 4 849 903,24 € |
| Année 2 | 83 743,01 € | 214 607,59 € | 4 766 160,23 € |
| Année 3 | 87 555,25 € | 210 795,35 € | 4 678 604,98 € |
| Année 4 | 91 541,04 € | 206 809,56 € | 4 587 063,94 € |
| Année 5 | 95 708,26 € | 202 642,34 € | 4 491 355,68 € |
| Année 6 | 100 065,19 € | 198 285,41 € | 4 391 290,49 € |
| Année 7 | 104 620,47 € | 193 730,13 € | 4 286 670,02 € |
| Année 8 | 109 383,11 € | 188 967,49 € | 4 177 286,91 € |
| Année 9 | 114 362,57 € | 183 988,03 € | 4 062 924,34 € |
| Année 10 | 119 568,71 € | 178 781,89 € | 3 943 355,63 € |
| Année 11 | 125 011,87 € | 173 338,73 € | 3 818 343,76 € |
| Année 12 | 130 702,79 € | 167 647,81 € | 3 687 640,97 € |
| Année 13 | 136 652,77 € | 161 697,83 € | 3 550 988,20 € |
| Année 14 | 142 873,63 € | 155 476,97 € | 3 408 114,57 € |
| Année 15 | 149 377,69 € | 148 972,91 € | 3 258 736,88 € |
| Année 16 | 156 177,81 € | 142 172,79 € | 3 102 559,07 € |
| Année 17 | 163 287,49 € | 135 063,11 € | 2 939 271,58 € |
| Année 18 | 170 720,86 € | 127 629,74 € | 2 768 550,72 € |
| Année 19 | 178 492,61 € | 119 857,99 € | 2 590 058,11 € |
| Année 20 | 186 618,14 € | 111 732,46 € | 2 403 439,97 € |
| Année 21 | 195 113,57 € | 103 237,03 € | 2 208 326,40 € |
| Année 22 | 203 995,73 € | 94 354,87 € | 2 004 330,67 € |
| Année 23 | 213 282,26 € | 85 068,34 € | 1 791 048,41 € |
| Année 24 | 222 991,52 € | 75 359,08 € | 1 568 056,89 € |
| Année 25 | 233 142,79 € | 65 207,81 € | 1 334 914,10 € |
| Année 26 | 243 756,17 € | 54 594,43 € | 1 091 157,93 € |
| Année 27 | 254 852,68 € | 43 497,92 € | 836 305,25 € |
| Année 28 | 266 454,39 € | 31 896,21 € | 569 850,86 € |
| Année 29 | 278 584,20 € | 19 766,40 € | 291 266,66 € |
| Année 30 | 291 266,66 € | 7 084,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 930 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.