Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 436,20 € | 25 436,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 079 € / mois | 72 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 400 € | 5 270 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 000 € | 5 002 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 973,70 € | 187 260,70 € | 4 762 026,30 € |
| Année 2 | 122 633,34 € | 182 601,06 € | 4 639 392,96 € |
| Année 3 | 127 477,08 € | 177 757,32 € | 4 511 915,88 € |
| Année 4 | 132 512,09 € | 172 722,31 € | 4 379 403,79 € |
| Année 5 | 137 745,98 € | 167 488,42 € | 4 241 657,81 € |
| Année 6 | 143 186,61 € | 162 047,79 € | 4 098 471,20 € |
| Année 7 | 148 842,12 € | 156 392,28 € | 3 949 629,08 € |
| Année 8 | 154 721,00 € | 150 513,40 € | 3 794 908,08 € |
| Année 9 | 160 832,10 € | 144 402,30 € | 3 634 075,98 € |
| Année 10 | 167 184,56 € | 138 049,84 € | 3 466 891,42 € |
| Année 11 | 173 787,92 € | 131 446,48 € | 3 293 103,50 € |
| Année 12 | 180 652,10 € | 124 582,30 € | 3 112 451,40 € |
| Année 13 | 187 787,40 € | 117 447,00 € | 2 924 664,00 € |
| Année 14 | 195 204,54 € | 110 029,86 € | 2 729 459,46 € |
| Année 15 | 202 914,66 € | 102 319,74 € | 2 526 544,80 € |
| Année 16 | 210 929,25 € | 94 305,15 € | 2 315 615,55 € |
| Année 17 | 219 260,41 € | 85 973,99 € | 2 096 355,14 € |
| Année 18 | 227 920,67 € | 77 313,73 € | 1 868 434,47 € |
| Année 19 | 236 922,94 € | 68 311,46 € | 1 631 511,53 € |
| Année 20 | 246 280,82 € | 58 953,58 € | 1 385 230,71 € |
| Année 21 | 256 008,29 € | 49 226,11 € | 1 129 222,42 € |
| Année 22 | 266 119,97 € | 39 114,43 € | 863 102,45 € |
| Année 23 | 276 631,03 € | 28 603,37 € | 586 471,42 € |
| Année 24 | 287 557,26 € | 17 677,14 € | 298 914,16 € |
| Année 25 | 298 914,16 € | 6 319,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 880 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 560 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 488 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.