Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 474,03 € | 29 474,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 315 € / mois | 84 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 400 € | 5 378 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 500 € | 5 104 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 835,28 € | 182 853,08 € | 4 809 164,72 € |
| Année 2 | 177 317,52 € | 176 370,84 € | 4 631 847,20 € |
| Année 3 | 184 045,71 € | 169 642,65 € | 4 447 801,49 € |
| Année 4 | 191 029,21 € | 162 659,15 € | 4 256 772,28 € |
| Année 5 | 198 277,69 € | 155 410,67 € | 4 058 494,59 € |
| Année 6 | 205 801,20 € | 147 887,16 € | 3 852 693,39 € |
| Année 7 | 213 610,20 € | 140 078,16 € | 3 639 083,19 € |
| Année 8 | 221 715,48 € | 131 972,88 € | 3 417 367,71 € |
| Année 9 | 230 128,33 € | 123 560,03 € | 3 187 239,38 € |
| Année 10 | 238 860,39 € | 114 827,97 € | 2 948 378,99 € |
| Année 11 | 247 923,79 € | 105 764,57 € | 2 700 455,20 € |
| Année 12 | 257 331,12 € | 96 357,24 € | 2 443 124,08 € |
| Année 13 | 267 095,35 € | 86 593,01 € | 2 176 028,73 € |
| Année 14 | 277 230,11 € | 76 458,25 € | 1 898 798,62 € |
| Année 15 | 287 749,40 € | 65 938,96 € | 1 611 049,22 € |
| Année 16 | 298 667,86 € | 55 020,50 € | 1 312 381,36 € |
| Année 17 | 310 000,64 € | 43 687,72 € | 1 002 380,72 € |
| Année 18 | 321 763,37 € | 31 924,99 € | 680 617,35 € |
| Année 19 | 333 972,48 € | 19 715,88 € | 346 644,87 € |
| Année 20 | 346 644,87 € | 7 043,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 980 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.