Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 065,88 € | 30 065,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 109 € / mois | 85 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 400 € | 5 486 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 000 € | 5 207 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 265,76 € | 186 524,80 € | 4 905 734,24 € |
| Année 2 | 180 878,14 € | 179 912,42 € | 4 724 856,10 € |
| Année 3 | 187 741,44 € | 173 049,12 € | 4 537 114,66 € |
| Année 4 | 194 865,17 € | 165 925,39 € | 4 342 249,49 € |
| Année 5 | 202 259,20 € | 158 531,36 € | 4 139 990,29 € |
| Année 6 | 209 933,77 € | 150 856,79 € | 3 930 056,52 € |
| Année 7 | 217 899,57 € | 142 890,99 € | 3 712 156,95 € |
| Année 8 | 226 167,63 € | 134 622,93 € | 3 485 989,32 € |
| Année 9 | 234 749,41 € | 126 041,15 € | 3 251 239,91 € |
| Année 10 | 243 656,81 € | 117 133,75 € | 3 007 583,10 € |
| Année 11 | 252 902,21 € | 107 888,35 € | 2 754 680,89 € |
| Année 12 | 262 498,43 € | 98 292,13 € | 2 492 182,46 € |
| Année 13 | 272 458,74 € | 88 331,82 € | 2 219 723,72 € |
| Année 14 | 282 797,02 € | 77 993,54 € | 1 936 926,70 € |
| Année 15 | 293 527,57 € | 67 262,99 € | 1 643 399,13 € |
| Année 16 | 304 665,25 € | 56 125,31 € | 1 338 733,88 € |
| Année 17 | 316 225,57 € | 44 564,99 € | 1 022 508,31 € |
| Année 18 | 328 224,55 € | 32 566,01 € | 694 283,76 € |
| Année 19 | 340 678,79 € | 20 111,77 € | 353 604,97 € |
| Année 20 | 353 604,97 € | 7 184,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 080 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 903 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.