Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 478,67 € | 26 478,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 238 € / mois | 75 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 400 € | 5 486 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 000 € | 5 207 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 808,71 € | 194 935,33 € | 4 957 191,29 € |
| Année 2 | 127 659,34 € | 190 084,70 € | 4 829 531,95 € |
| Année 3 | 132 701,57 € | 185 042,47 € | 4 696 830,38 € |
| Année 4 | 137 942,95 € | 179 801,09 € | 4 558 887,43 € |
| Année 5 | 143 391,35 € | 174 352,69 € | 4 415 496,08 € |
| Année 6 | 149 054,94 € | 168 689,10 € | 4 266 441,14 € |
| Année 7 | 154 942,24 € | 162 801,80 € | 4 111 498,90 € |
| Année 8 | 161 062,07 € | 156 681,97 € | 3 950 436,83 € |
| Année 9 | 167 423,62 € | 150 320,42 € | 3 783 013,21 € |
| Année 10 | 174 036,44 € | 143 707,60 € | 3 608 976,77 € |
| Année 11 | 180 910,42 € | 136 833,62 € | 3 428 066,35 € |
| Année 12 | 188 055,93 € | 129 688,11 € | 3 240 010,42 € |
| Année 13 | 195 483,68 € | 122 260,36 € | 3 044 526,74 € |
| Année 14 | 203 204,80 € | 114 539,24 € | 2 841 321,94 € |
| Année 15 | 211 230,87 € | 106 513,17 € | 2 630 091,07 € |
| Année 16 | 219 573,96 € | 98 170,08 € | 2 410 517,11 € |
| Année 17 | 228 246,56 € | 89 497,48 € | 2 182 270,55 € |
| Année 18 | 237 261,73 € | 80 482,31 € | 1 945 008,82 € |
| Année 19 | 246 632,98 € | 71 111,06 € | 1 698 375,84 € |
| Année 20 | 256 374,35 € | 61 369,69 € | 1 442 001,49 € |
| Année 21 | 266 500,50 € | 51 243,54 € | 1 175 500,99 € |
| Année 22 | 277 026,62 € | 40 717,42 € | 898 474,37 € |
| Année 23 | 287 968,44 € | 29 775,60 € | 610 505,93 € |
| Année 24 | 299 342,49 € | 18 401,55 € | 311 163,44 € |
| Année 25 | 311 163,44 € | 6 578,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 080 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 653 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.