Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 739,28 € | 26 739,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 028 € / mois | 76 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 400 € | 5 540 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 250 € | 5 258 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 017,38 € | 196 853,98 € | 5 005 982,62 € |
| Année 2 | 128 915,75 € | 191 955,61 € | 4 877 066,87 € |
| Année 3 | 134 007,61 € | 186 863,75 € | 4 743 059,26 € |
| Année 4 | 139 300,57 € | 181 570,79 € | 4 603 758,69 € |
| Année 5 | 144 802,57 € | 176 068,79 € | 4 458 956,12 € |
| Année 6 | 150 521,94 € | 170 349,42 € | 4 308 434,18 € |
| Année 7 | 156 467,16 € | 164 404,20 € | 4 151 967,02 € |
| Année 8 | 162 647,24 € | 158 224,12 € | 3 989 319,78 € |
| Année 9 | 169 071,39 € | 151 799,97 € | 3 820 248,39 € |
| Année 10 | 175 749,26 € | 145 122,10 € | 3 644 499,13 € |
| Année 11 | 182 690,93 € | 138 180,43 € | 3 461 808,20 € |
| Année 12 | 189 906,76 € | 130 964,60 € | 3 271 901,44 € |
| Année 13 | 197 407,58 € | 123 463,78 € | 3 074 493,86 € |
| Année 14 | 205 204,69 € | 115 666,67 € | 2 869 289,17 € |
| Année 15 | 213 309,76 € | 107 561,60 € | 2 655 979,41 € |
| Année 16 | 221 734,95 € | 99 136,41 € | 2 434 244,46 € |
| Année 17 | 230 492,94 € | 90 378,42 € | 2 203 751,52 € |
| Année 18 | 239 596,82 € | 81 274,54 € | 1 964 154,70 € |
| Année 19 | 249 060,30 € | 71 811,06 € | 1 715 094,40 € |
| Année 20 | 258 897,55 € | 61 973,81 € | 1 456 196,85 € |
| Année 21 | 269 123,37 € | 51 747,99 € | 1 187 073,48 € |
| Année 22 | 279 753,06 € | 41 118,30 € | 907 320,42 € |
| Année 23 | 290 802,59 € | 30 068,77 € | 616 517,83 € |
| Année 24 | 302 288,56 € | 18 582,80 € | 314 229,27 € |
| Année 25 | 314 229,27 € | 6 643,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 130 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.