Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 999,90 € | 26 999,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 818 € / mois | 77 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 400 € | 5 594 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 500 € | 5 309 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 226,16 € | 198 772,64 € | 5 054 773,84 € |
| Année 2 | 130 172,29 € | 193 826,51 € | 4 924 601,55 € |
| Année 3 | 135 313,77 € | 188 685,03 € | 4 789 287,78 € |
| Année 4 | 140 658,33 € | 183 340,47 € | 4 648 629,45 € |
| Année 5 | 146 213,96 € | 177 784,84 € | 4 502 415,49 € |
| Année 6 | 151 989,05 € | 172 009,75 € | 4 350 426,44 € |
| Année 7 | 157 992,22 € | 166 006,58 € | 4 192 434,22 € |
| Année 8 | 164 232,51 € | 159 766,29 € | 4 028 201,71 € |
| Année 9 | 170 719,29 € | 153 279,51 € | 3 857 482,42 € |
| Année 10 | 177 462,29 € | 146 536,51 € | 3 680 020,13 € |
| Année 11 | 184 471,60 € | 139 527,20 € | 3 495 548,53 € |
| Année 12 | 191 757,76 € | 132 241,04 € | 3 303 790,77 € |
| Année 13 | 199 331,70 € | 124 667,10 € | 3 104 459,07 € |
| Année 14 | 207 204,79 € | 116 794,01 € | 2 897 254,28 € |
| Année 15 | 215 388,87 € | 108 609,93 € | 2 681 865,41 € |
| Année 16 | 223 896,22 € | 100 102,58 € | 2 457 969,19 € |
| Année 17 | 232 739,53 € | 91 259,27 € | 2 225 229,66 € |
| Année 18 | 241 932,17 € | 82 066,63 € | 1 983 297,49 € |
| Année 19 | 251 487,85 € | 72 510,95 € | 1 731 809,64 € |
| Année 20 | 261 421,02 € | 62 577,78 € | 1 470 388,62 € |
| Année 21 | 271 746,47 € | 52 252,33 € | 1 198 642,15 € |
| Année 22 | 282 479,78 € | 41 519,02 € | 916 162,37 € |
| Année 23 | 293 637,03 € | 30 361,77 € | 622 525,34 € |
| Année 24 | 305 234,94 € | 18 763,86 € | 317 290,40 € |
| Année 25 | 317 290,40 € | 6 707,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 180 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 160 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.