Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 280 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 521,13 € | 27 521,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 397 € / mois | 78 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 400 € | 5 702 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 000 € | 5 412 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 280 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 643,61 € | 202 609,95 € | 5 152 356,39 € |
| Année 2 | 132 685,20 € | 197 568,36 € | 5 019 671,19 € |
| Année 3 | 137 925,95 € | 192 327,61 € | 4 881 745,24 € |
| Année 4 | 143 373,66 € | 186 879,90 € | 4 738 371,58 € |
| Année 5 | 149 036,55 € | 181 217,01 € | 4 589 335,03 € |
| Année 6 | 154 923,13 € | 175 330,43 € | 4 434 411,90 € |
| Année 7 | 161 042,22 € | 169 211,34 € | 4 273 369,68 € |
| Année 8 | 167 402,98 € | 162 850,58 € | 4 105 966,70 € |
| Année 9 | 174 014,97 € | 156 238,59 € | 3 931 951,73 € |
| Année 10 | 180 888,12 € | 149 365,44 € | 3 751 063,61 € |
| Année 11 | 188 032,74 € | 142 220,82 € | 3 563 030,87 € |
| Année 12 | 195 459,56 € | 134 794,00 € | 3 367 571,31 € |
| Année 13 | 203 179,73 € | 127 073,83 € | 3 164 391,58 € |
| Année 14 | 211 204,83 € | 119 048,73 € | 2 953 186,75 € |
| Année 15 | 219 546,88 € | 110 706,68 € | 2 733 639,87 € |
| Année 16 | 228 218,44 € | 102 035,12 € | 2 505 421,43 € |
| Année 17 | 237 232,49 € | 93 021,07 € | 2 268 188,94 € |
| Année 18 | 246 602,58 € | 83 650,98 € | 2 021 586,36 € |
| Année 19 | 256 342,76 € | 73 910,80 € | 1 765 243,60 € |
| Année 20 | 266 467,65 € | 63 785,91 € | 1 498 775,95 € |
| Année 21 | 276 992,47 € | 53 261,09 € | 1 221 783,48 € |
| Année 22 | 287 932,96 € | 42 320,60 € | 933 850,52 € |
| Année 23 | 299 305,59 € | 30 947,97 € | 634 544,93 € |
| Année 24 | 311 127,39 € | 19 126,17 € | 323 417,54 € |
| Année 25 | 323 417,54 € | 6 837,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 280 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.