Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 057,71 € | 38 057,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 326 € / mois | 108 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 400 € | 5 702 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 000 € | 5 412 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 007,16 € | 186 685,36 € | 5 009 992,84 € |
| Année 2 | 279 945,22 € | 176 747,30 € | 4 730 047,62 € |
| Année 3 | 290 249,09 € | 166 443,43 € | 4 439 798,53 € |
| Année 4 | 300 932,18 € | 155 760,34 € | 4 138 866,35 € |
| Année 5 | 312 008,52 € | 144 684,00 € | 3 826 857,83 € |
| Année 6 | 323 492,53 € | 133 199,99 € | 3 503 365,30 € |
| Année 7 | 335 399,21 € | 121 293,31 € | 3 167 966,09 € |
| Année 8 | 347 744,15 € | 108 948,37 € | 2 820 221,94 € |
| Année 9 | 360 543,46 € | 96 149,06 € | 2 459 678,48 € |
| Année 10 | 373 813,86 € | 82 878,66 € | 2 085 864,62 € |
| Année 11 | 387 572,74 € | 69 119,78 € | 1 698 291,88 € |
| Année 12 | 401 838,00 € | 54 854,52 € | 1 296 453,88 € |
| Année 13 | 416 628,33 € | 40 064,19 € | 879 825,55 € |
| Année 14 | 431 963,04 € | 24 729,48 € | 447 862,51 € |
| Année 15 | 447 862,51 € | 8 830,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 280 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.