Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 180 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 123,33 € | 26 123,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 162 € / mois | 74 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 400 € | 5 594 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 500 € | 5 309 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 180 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 158,47 € | 229 321,49 € | 5 095 841,53 € |
| Année 2 | 87 989,62 € | 225 490,34 € | 5 007 851,91 € |
| Année 3 | 91 995,18 € | 221 484,78 € | 4 915 856,73 € |
| Année 4 | 96 183,10 € | 217 296,86 € | 4 819 673,63 € |
| Année 5 | 100 561,64 € | 212 918,32 € | 4 719 111,99 € |
| Année 6 | 105 139,51 € | 208 340,45 € | 4 613 972,48 € |
| Année 7 | 109 925,79 € | 203 554,17 € | 4 504 046,69 € |
| Année 8 | 114 929,95 € | 198 550,01 € | 4 389 116,74 € |
| Année 9 | 120 161,94 € | 193 318,02 € | 4 268 954,80 € |
| Année 10 | 125 632,07 € | 187 847,89 € | 4 143 322,73 € |
| Année 11 | 131 351,22 € | 182 128,74 € | 4 011 971,51 € |
| Année 12 | 137 330,74 € | 176 149,22 € | 3 874 640,77 € |
| Année 13 | 143 582,45 € | 169 897,51 € | 3 731 058,32 € |
| Année 14 | 150 118,77 € | 163 361,19 € | 3 580 939,55 € |
| Année 15 | 156 952,64 € | 156 527,32 € | 3 423 986,91 € |
| Année 16 | 164 097,62 € | 149 382,34 € | 3 259 889,29 € |
| Année 17 | 171 567,83 € | 141 912,13 € | 3 088 321,46 € |
| Année 18 | 179 378,13 € | 134 101,83 € | 2 908 943,33 € |
| Année 19 | 187 544,00 € | 125 935,96 € | 2 721 399,33 € |
| Année 20 | 196 081,58 € | 117 398,38 € | 2 525 317,75 € |
| Année 21 | 205 007,80 € | 108 472,16 € | 2 320 309,95 € |
| Année 22 | 214 340,39 € | 99 139,57 € | 2 105 969,56 € |
| Année 23 | 224 097,84 € | 89 382,12 € | 1 881 871,72 € |
| Année 24 | 234 299,45 € | 79 180,51 € | 1 647 572,27 € |
| Année 25 | 244 965,49 € | 68 514,47 € | 1 402 606,78 € |
| Année 26 | 256 117,08 € | 57 362,88 € | 1 146 489,70 € |
| Année 27 | 267 776,31 € | 45 703,65 € | 878 713,39 € |
| Année 28 | 279 966,32 € | 33 513,64 € | 598 747,07 € |
| Année 29 | 292 711,27 € | 20 768,69 € | 306 035,80 € |
| Année 30 | 306 035,80 € | 7 443,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 180 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 638 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.