Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 290,33 € | 28 290,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 728 € / mois | 80 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 400 € | 5 162 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 500 € | 4 899 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 974,38 € | 175 509,58 € | 4 616 025,62 € |
| Année 2 | 170 196,28 € | 169 287,68 € | 4 445 829,34 € |
| Année 3 | 176 654,26 € | 162 829,70 € | 4 269 175,08 € |
| Année 4 | 183 357,31 € | 156 126,65 € | 4 085 817,77 € |
| Année 5 | 190 314,69 € | 149 169,27 € | 3 895 503,08 € |
| Année 6 | 197 536,03 € | 141 947,93 € | 3 697 967,05 € |
| Année 7 | 205 031,39 € | 134 452,57 € | 3 492 935,66 € |
| Année 8 | 212 811,18 € | 126 672,78 € | 3 280 124,48 € |
| Année 9 | 220 886,16 € | 118 597,80 € | 3 059 238,32 € |
| Année 10 | 229 267,55 € | 110 216,41 € | 2 829 970,77 € |
| Année 11 | 237 966,93 € | 101 517,03 € | 2 592 003,84 € |
| Année 12 | 246 996,43 € | 92 487,53 € | 2 345 007,41 € |
| Année 13 | 256 368,55 € | 83 115,41 € | 2 088 638,86 € |
| Année 14 | 266 096,27 € | 73 387,69 € | 1 822 542,59 € |
| Année 15 | 276 193,12 € | 63 290,84 € | 1 546 349,47 € |
| Année 16 | 286 673,11 € | 52 810,85 € | 1 259 676,36 € |
| Année 17 | 297 550,69 € | 41 933,27 € | 962 125,67 € |
| Année 18 | 308 841,05 € | 30 642,91 € | 653 284,62 € |
| Année 19 | 320 559,84 € | 18 924,12 € | 332 724,78 € |
| Année 20 | 332 724,78 € | 6 760,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 780 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 830 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.