Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 994,41 € | 27 994,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 832 € / mois | 79 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 400 € | 5 108 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 250 € | 4 848 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 259,22 € | 173 673,70 € | 4 567 740,78 € |
| Année 2 | 168 416,04 € | 167 516,88 € | 4 399 324,74 € |
| Année 3 | 174 806,47 € | 161 126,45 € | 4 224 518,27 € |
| Année 4 | 181 439,38 € | 154 493,54 € | 4 043 078,89 € |
| Année 5 | 188 323,98 € | 147 608,94 € | 3 854 754,91 € |
| Année 6 | 195 469,82 € | 140 463,10 € | 3 659 285,09 € |
| Année 7 | 202 886,78 € | 133 046,14 € | 3 456 398,31 € |
| Année 8 | 210 585,20 € | 125 347,72 € | 3 245 813,11 € |
| Année 9 | 218 575,71 € | 117 357,21 € | 3 027 237,40 € |
| Année 10 | 226 869,42 € | 109 063,50 € | 2 800 367,98 € |
| Année 11 | 235 477,80 € | 100 455,12 € | 2 564 890,18 € |
| Année 12 | 244 412,86 € | 91 520,06 € | 2 320 477,32 € |
| Année 13 | 253 686,93 € | 82 245,99 € | 2 066 790,39 € |
| Année 14 | 263 312,93 € | 72 619,99 € | 1 803 477,46 € |
| Année 15 | 273 304,17 € | 62 628,75 € | 1 530 173,29 € |
| Année 16 | 283 674,49 € | 52 258,43 € | 1 246 498,80 € |
| Année 17 | 294 438,33 € | 41 494,59 € | 952 060,47 € |
| Année 18 | 305 610,62 € | 30 322,30 € | 646 449,85 € |
| Année 19 | 317 206,79 € | 18 726,13 € | 329 243,06 € |
| Année 20 | 329 243,06 € | 6 689,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 730 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 473 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.