Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 853,93 € | 23 853,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 285 € / mois | 68 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 400 € | 5 108 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 250 € | 4 848 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 847,42 € | 209 399,74 € | 4 653 152,58 € |
| Année 2 | 80 345,75 € | 205 901,41 € | 4 572 806,83 € |
| Année 3 | 84 003,33 € | 202 243,83 € | 4 488 803,50 € |
| Année 4 | 87 827,42 € | 198 419,74 € | 4 400 976,08 € |
| Année 5 | 91 825,60 € | 194 421,56 € | 4 309 150,48 € |
| Année 6 | 96 005,81 € | 190 241,35 € | 4 213 144,67 € |
| Année 7 | 100 376,27 € | 185 870,89 € | 4 112 768,40 € |
| Année 8 | 104 945,71 € | 181 301,45 € | 4 007 822,69 € |
| Année 9 | 109 723,15 € | 176 524,01 € | 3 898 099,54 € |
| Année 10 | 114 718,09 € | 171 529,07 € | 3 783 381,45 € |
| Année 11 | 119 940,43 € | 166 306,73 € | 3 663 441,02 € |
| Année 12 | 125 400,48 € | 160 846,68 € | 3 538 040,54 € |
| Année 13 | 131 109,12 € | 155 138,04 € | 3 406 931,42 € |
| Année 14 | 137 077,59 € | 149 169,57 € | 3 269 853,83 € |
| Année 15 | 143 317,78 € | 142 929,38 € | 3 126 536,05 € |
| Année 16 | 149 842,07 € | 136 405,09 € | 2 976 693,98 € |
| Année 17 | 156 663,33 € | 129 583,83 € | 2 820 030,65 € |
| Année 18 | 163 795,15 € | 122 452,01 € | 2 656 235,50 € |
| Année 19 | 171 251,58 € | 114 995,58 € | 2 484 983,92 € |
| Année 20 | 179 047,48 € | 107 199,68 € | 2 305 936,44 € |
| Année 21 | 187 198,29 € | 99 048,87 € | 2 118 738,15 € |
| Année 22 | 195 720,14 € | 90 527,02 € | 1 923 018,01 € |
| Année 23 | 204 629,90 € | 81 617,26 € | 1 718 388,11 € |
| Année 24 | 213 945,30 € | 72 301,86 € | 1 504 442,81 € |
| Année 25 | 223 684,77 € | 62 562,39 € | 1 280 758,04 € |
| Année 26 | 233 867,57 € | 52 379,59 € | 1 046 890,47 € |
| Année 27 | 244 513,93 € | 41 733,23 € | 802 376,54 € |
| Année 28 | 255 644,96 € | 30 602,20 € | 546 731,58 € |
| Année 29 | 267 282,71 € | 18 964,45 € | 279 448,87 € |
| Année 30 | 279 448,87 € | 6 796,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 730 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.