Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 810,71 € | 26 810,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 245 € / mois | 76 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 400 € | 4 892 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 250 € | 4 643 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 398,34 € | 166 330,18 € | 4 374 601,66 € |
| Année 2 | 161 294,80 € | 160 433,72 € | 4 213 306,86 € |
| Année 3 | 167 415,04 € | 154 313,48 € | 4 045 891,82 € |
| Année 4 | 173 767,47 € | 147 961,05 € | 3 872 124,35 € |
| Année 5 | 180 360,98 € | 141 367,54 € | 3 691 763,37 € |
| Année 6 | 187 204,65 € | 134 523,87 € | 3 504 558,72 € |
| Année 7 | 194 308,00 € | 127 420,52 € | 3 310 250,72 € |
| Année 8 | 201 680,88 € | 120 047,64 € | 3 108 569,84 € |
| Année 9 | 209 333,52 € | 112 395,00 € | 2 899 236,32 € |
| Année 10 | 217 276,56 € | 104 451,96 € | 2 681 959,76 € |
| Année 11 | 225 520,98 € | 96 207,54 € | 2 456 438,78 € |
| Année 12 | 234 078,21 € | 87 650,31 € | 2 222 360,57 € |
| Année 13 | 242 960,16 € | 78 768,36 € | 1 979 400,41 € |
| Année 14 | 252 179,10 € | 69 549,42 € | 1 727 221,31 € |
| Année 15 | 261 747,87 € | 59 980,65 € | 1 465 473,44 € |
| Année 16 | 271 679,72 € | 50 048,80 € | 1 193 793,72 € |
| Année 17 | 281 988,42 € | 39 740,10 € | 911 805,30 € |
| Année 18 | 292 688,29 € | 29 040,23 € | 619 117,01 € |
| Année 19 | 303 794,14 € | 17 934,38 € | 315 322,87 € |
| Année 20 | 315 322,87 € | 6 407,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 530 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 362 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 453 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.