Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 828,06 € | 20 828,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 115 € / mois | 59 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 400 € | 4 460 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 250 € | 4 233 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 099,31 € | 182 837,41 € | 4 062 900,69 € |
| Année 2 | 70 153,88 € | 179 782,84 € | 3 992 746,81 € |
| Année 3 | 73 347,53 € | 176 589,19 € | 3 919 399,28 € |
| Année 4 | 76 686,53 € | 173 250,19 € | 3 842 712,75 € |
| Année 5 | 80 177,53 € | 169 759,19 € | 3 762 535,22 € |
| Année 6 | 83 827,46 € | 166 109,26 € | 3 678 707,76 € |
| Année 7 | 87 643,54 € | 162 293,18 € | 3 591 064,22 € |
| Année 8 | 91 633,34 € | 158 303,38 € | 3 499 430,88 € |
| Année 9 | 95 804,76 € | 154 131,96 € | 3 403 626,12 € |
| Année 10 | 100 166,11 € | 149 770,61 € | 3 303 460,01 € |
| Année 11 | 104 725,96 € | 145 210,76 € | 3 198 734,05 € |
| Année 12 | 109 493,42 € | 140 443,30 € | 3 089 240,63 € |
| Année 13 | 114 477,89 € | 135 458,83 € | 2 974 762,74 € |
| Année 14 | 119 689,30 € | 130 247,42 € | 2 855 073,44 € |
| Année 15 | 125 137,91 € | 124 798,81 € | 2 729 935,53 € |
| Année 16 | 130 834,56 € | 119 102,16 € | 2 599 100,97 € |
| Année 17 | 136 790,58 € | 113 146,14 € | 2 462 310,39 € |
| Année 18 | 143 017,69 € | 106 919,03 € | 2 319 292,70 € |
| Année 19 | 149 528,31 € | 100 408,41 € | 2 169 764,39 € |
| Année 20 | 156 335,29 € | 93 601,43 € | 2 013 429,10 € |
| Année 21 | 163 452,17 € | 86 484,55 € | 1 849 976,93 € |
| Année 22 | 170 893,02 € | 79 043,70 € | 1 679 083,91 € |
| Année 23 | 178 672,57 € | 71 264,15 € | 1 500 411,34 € |
| Année 24 | 186 806,32 € | 63 130,40 € | 1 313 605,02 € |
| Année 25 | 195 310,31 € | 54 626,41 € | 1 118 294,71 € |
| Année 26 | 204 201,43 € | 45 735,29 € | 914 093,28 € |
| Année 27 | 213 497,32 € | 36 439,40 € | 700 595,96 € |
| Année 28 | 223 216,38 € | 26 720,34 € | 477 379,58 € |
| Année 29 | 233 377,90 € | 16 558,82 € | 244 001,68 € |
| Année 30 | 244 001,68 € | 5 934,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 130 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.